Жильё в Испании: главные вопросы

Испания с каждым годом становится всё популярнее как у простых туристов, так и у желающих обзавестись жильём на берегу Средиземного моря. По этому поводу мы взяли интервью у Сергея Синюгина — директора агентства испанской недвижимости Estate Spain.

— Сергей, расскажите об интересе россиян к рынку испанского жилья.

— Условно клиентов можно поделить на две части: на тех, кто ищет себе курортное жильё, такую летнюю “дачу на море”, и тех, кто переезжает в Испанию на ПМЖ. Для первых главным фактором является близость к морю, популярным пляжам и развлечениям.

недвижимость Испании

Что касается тех, кто будет жить в стране круглый год, важна хорошая городская инфраструктура. Опять же, в зависимости от ситуации. Например, если это семья, тогда мы стараемся подобрать такое жильё, чтобы рядом было несколько школ. А если человек едет строить европейскую карьеру, его обычно интересуют деловые кварталы Мадрида, Барселоны или других крупных городов.

достопримечательности

Впрочем, существует и такой вариант: кто-то из наших соотечественников по состоянию здоровья или по другим причинам не переносит морозную русскую зиму, боится больших “минусов”. Тогда он, наоборот, проводит в Испании холодную часть года, потому что на Пиренейском полуострове даже зимой в большинстве регионов днём бывает +10 +15 градусов. А летом сдаёт своё жильё в аренду. Испания это ведь не только море, там много вариантов для путешествий и досуга в любой период года: это винный туризм, экскурсии по античным памятникам и средневековым замкам, походы к водопадам, природным заповедникам, катание на лыжах и многое другое.

— Какие регионы и города Испании популярны у россиян?

— На первом месте у клиентов из России стоит побережье Коста-Бланка. Это оптимальный регион по соотношению цена-качество-расположение, там действительно демократичный ценник на недвижимость. К тому же, Коста-Бланка славится своим мягким климатом, не зря Всемирная организация здравоохранения рекомендует эти места как одно из лучших мест проживания на планете с точки зрения здоровья.

вид на город

Большая часть россиян “осела” в провинции Аликанте, а самый “русский” город Испании — это Торревьеха. Там сформировалась настоящая диаспора выходцев из СССР, там вещает кабельное ТВ на русском, кругом можно заметить вывески и объявления на родном языке. Существует множество кружков и секций для русскоязычных детей. Торревьеха — очень удобный плацдарм для тех, кто хочет поскорее “влиться” в испанский менталитет, но пока не знает языка.

— К слову, расскажите про испанский менталитет.

— Первое, что бросается в глаза — умение местных жителей наслаждаться жизнью. У нас в России как-то не принято много улыбаться, веселиться, радоваться, как у тебя всё хорошо. Отовсюду слышны какие-то жалобы, кругом заботы, стрессы, очереди, дедлайны и так далее. У испанцев же всё не так, на первое место они ставят поиск позитива, умеют “отключаться” от рутины, не думать о делах и жить в кайф.

отдых на пляже

Считается, что две главные “заповеди” испанца — это сиеста и “маньяна”. Про сиесту вы, наверное, слышали, это послеобеденный отдых длительностью несколько часов. Все заведения закрываются, никому и в голову не приходит днём суетиться  заниматься работой. А “маньяна” дословно переводится с испанского как “завтра”, но на деле означается “как-нибудь потом”. Местные жители не мучают себя излишней ответственностью и любят откладывать дела на неопределенный срок.

отдых

В общем, вести общий бизнес с местными непросто, зато в повседневном общении это максимально приятные и отзывчивые люди. Испанцы прямые и искренние, в противовес англичанам они не любят “дежурные” улыбки, почти всегда обращаются друг к другу на “ты”, действуют без задней мысли, редко завидуют.

— Как не прогадать с выбором квартиры или дома? Какие “подводные камни” бывают при покупке жилья?

— Если вы не хотите лишний раз переживать за чистоту сделки, советуем воспользоваться услугами агентства недвижимости. Если же вы решили действовать самостоятельно, всё равно лучше заручиться поддержкой юриста.

Подводные камни существуют. Недобросовестные продавцы могут “спихнуть” на вас недвижимость с непогашенными коммунальными платежами или даже дом, предназначенный под снос. Всё предусмотреть невозможно, но есть несколько “лайфхаков”, которые помогут понять, что к чему.

объект недвижимости

Первым делом стоит пройтись по району вокруг, приглядеться к людям, машинам, заглянуть в небольшие кафе. Если поблизости находится супермаркет известной торговой сети (например, Auchan — в Испании называется Alcampo), это плюс. А большое количество объявлений на арабском языке, это, наоборот, недобрый знак. Вряд ли вы хотите попасть в эмигрантское гетто. Также не стесняйтесь знакомиться с потенциальными соседями и требовать у продавца информацию о ближайших кварталах, городской план развития и застройки. Чтобы, покупая дом на пустыре, быть уверенным, что через пару лет вокруг вас не “вырастут” многоэтажные дома.

помощь профессионалов

Если не совершать покупку “с бухты-барахты”, а подходить с умом, все эти “подводные” камни можно обойти. И получить в собственность ликвидное жильё в одном из самых привлекательных уголков Земли. За 2017 год недвижимость в стране подорожала на 4%, а на нынешний год прогнозы ещё более оптимистичные. Словом, покупая жильё в Испании, потерять в деньгах трудно, это грамотное и выгодное вложение. К тому же, ежегодно в Испании бывает более 300 солнечных дней, а отдых на Средиземном море — лучшее лекарство от переживаний и нервов =).

Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости Estate Spain.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *